【巢運新聞稿】11/26(四) 改變要成真-呼籲柯P合理調升公告地價-

改變要成真

-呼籲柯P合理調升公告地價-

    下周，台北市地價評議委員會將召開預備會，進行三年一度的公告地價調整。儘管中央政府已要求調整「不應小於過去三年公告現值累計漲幅」，然而根據我們收到的消息，包括台北市在內的許多縣市，多數對於調升公告地價的態度相當保守，連前述的低標都不願做到。

    猶記柯P再三強調「改變成真」，巢運要問柯P，改變「超低、超離譜的公告地價」（參見附表1）何時才能成真？這是柯P新政不可迴避的關鍵市政課題。

1.          地價稅是地方政府最主要、最穩定的財源

    柯P說「沒有錢萬萬不能」，期盼未來還要再擠出更多錢。但是過去這一年實際擠出來的錢到底有多少？真能滿足台北市的建設藍圖？其實只要依據過去市價漲幅，合理的調升公告地價，就可以帶來充裕、穩定的地價稅稅收！我們計算過，假使按中央政府「不應小於過去三年公告現值累計漲幅」（台北市36.93％）的最低標準，台北市每年將至少多出80億元以上的地價稅稅收（參見附表2）！因此請柯P市長捫心自問，與其努力摳小錢為湖不合理調整公告地價？這是號稱是智商157的人應當有的智慧嗎？

【巢運聲明稿】巢運三問朱立倫：真務實還是說假話？104.11.20

巢運三問朱立倫：真務實還是說假話？

    朱立倫今日（20）公佈住宅政策，他主張終極目標是讓住者則有其屋（買屋），社會住宅只是達成此一目標的手段。又提出取得社會住宅應以租屋補貼與空屋釋出為主，直接興辦為輔。對於朱主席的住宅政策，巢運嚴正提出三大質問：

一、空屋是怎樣煉成的？全國空屋率最高的縣市是哪一個？

    朱主席說全台有80萬戶空屋，應該擴大租屋補貼和租稅獎勵讓空屋釋出，對此，我們必須再一次提醒朱主席，台灣為何能長年違背經濟學原理，同時存在「高房價」和「高空屋率」的荒誕現象？根源就是出在「扭曲的不動產稅制」、「寬鬆放任的金融環境」與「混亂虛假的資訊」等結構問題！然而朱主席對於如何導正上述問題沒有說法，只是一再侈談「住者有其屋、回歸市場機制」，這跟過去失敗的住宅政策又有何不同？

    一味提供補貼、擴大供給來處理空屋和高房價，卻不思考改革持有稅制、彌補市場交易漏洞與炒作空間等根本改革，房市亂象只會繼續得到政府的背書與加持。如果朱主席還是不能理解，巢運請你在高喊空屋釋出時，先思考這幾個問題：全國空屋最多的縣市在哪裡？為何新北市會有11.8萬戶的空屋？為何新北市不成立行政法人和提供獎勵優惠解決空屋問題，是做不到還是沒努力去做呢？

【巢運新聞稿】公告地價黑幕大揭露：要求「六都」帶頭合理調整公告地價 104.11.19

【巢運】2015.11.19記者會新聞稿

公告地價黑幕大揭露：

要求「六都」帶頭合理調整公告地價

    各地方縣市政府即將於12月完成公告地價的調整。針對此次調整，中央政府已要求調整「不應小於過去三年公告現值累計漲幅」（約38%），這可謂只是最低標準。然而，就我們側面掌握消息，包括台北、新北等許多縣市，極可能連此一低標都不願做到。

    政府和反對者常以「不要加稅、反對重稅」為由，蠻橫扭曲公告地價，然而低稅基、不調整地價真是全民的福音嗎？我國的不動產稅基極其低廉，實質稅率僅及國際水平的10%，完全無法反應房地持有者的「受益原則」。各級政府是如何操弄公告地價，壓低不動產稅基以致我國稅收嚴重短收？以下就來揭露公告地價的重重「黑幕」：

1. 政府帶頭作弊造假：虛假的「公告地價占市價比例」

【活動訊息】巢運居住講堂(九)：健全住宅市場 房市專家怎麼看！

你/妳覺得台灣住宅市場令人安心嗎？！

當住宅市場缺乏完整、正確、即時的資訊，我們該如何了解市場的各種訊息；當住宅市場的交易機制不健全，違法紅單、不實廣告，影響居住權益，糾紛頻傳，無論是購屋或租屋，我們又如何放心選擇好的居住方式。

因此，巢運將於11-12月規劃「健全住宅市場 房市專家怎麼看！」​系列講堂，邀請長期在住宅市場服務與研究觀察的房市專家，對於「健全住宅市場」，提供市場經驗與專業看法。
歡迎有興趣的朋友報名參加～

【第一場11/12(四) 19:00-21:00】

題目：扭曲的房市真相

講者：蘇啟榮／信義房屋不動產企研室經理

價格是漲是跌?交易量是好是壞?空屋是多是少?台灣的房市資訊存在什麼樣問題，以至於扭曲了市場真相。

【專題報導】獨立特派員(421)：看見心社宅 2015.11.4

轉載自公視獨立特派員

台灣地狹人稠，再加上有土斯有財的觀念，使得房價長期居高不下。興建社會住宅是很多候­選人選舉時的口號，然而從25年前訴求居住正義的無殼蝸牛運動以來，台灣社會住宅的比­例到現在卻只有百分之0.08，居住正義成效低落，保障居住權不只是口號或選舉支票，­而是真正落實的行動與政策。政府的腳步太慢，三年前，伊甸基金會索性在台南市自己買下­一棟樓，做為社會住宅，專門租給老人、身障者以及中低收入戶，裡頭的設施與服務，好到­讓附近居民都想搬去住，現在就讓我們一起來看看這棟台灣第一個由民間自己經營的社會住­宅。

【獨立特派員官方網站】
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