【活動訊息】巢運居住講堂(八)：第三​勢力の逆襲 迎戰居住正義

明年初大選即將掀起一股「第三勢力」旋風！
新政黨的入場，打破「非藍即綠」政治地景，使選擇變得多元，讓改革浮現新機。這股新力量，會帶來怎樣的價值願景？將提出何種的政策思維？社會各界正引頸期盼。
因此，巢運居住講堂將在十月舉辦「第三勢力の逆襲  迎戰居住正義」系列座談，邀請第三勢力政黨暢談各自的「居住政策」，如何超越藍綠。同時，巢運也將拋出倡議訴求，與這些新政黨進行對話討論！歡迎大家一起參與，也請大家協助分享訊息，謝謝～

【巢運聲明稿】「房地持有稅制」改革，從稅基合理評估做起！104.9.11

【巢運】2015.9.11記者會新聞稿

地價要反應，財政要努力！

「房地持有稅制」改革，從稅基合理評估做起

希臘政府爆發債務危機，全民共擔苦果，同樣的噩夢也正在朝我們逼近^[1]。政府除了需強化財政紀律，我們也認為房地產稅制存在嚴重的不公平現象，阻礙財政的健全化：政府對薪資所得的稅收涓滴不漏，卻長年扭曲房地財產的持有與交易稅負。

房地產稅制在稅基與稅率均嚴重不合理，又以稅基問題最為關鍵。虛假的公告地價與現值，造成房地產的課稅基礎（稅基）過低，造成100年的整體實質房屋稅率千分之4.2、土地稅率千分之2.5的現象。以台北市萬華區的直興段二小段241~270地號為例，該地段近期成交案例的價格為每坪2,793,620元，然而該地段的公告現值最高僅680,992元，只有市價的24.38%；公告地價更是離譜，最高也不過172,562元，僅是市價的6.18%！

政府藉口繁榮房地產市場，濫建公共建設以開發「好地段」，卻又因房地稅基過低，讓公共支出得不到相應的回收。不公平的房地產稅制，只是讓多數民眾承擔不合理的稅負與浪費公帑後遺留的債務。

巢運要求，繼房地交易所得稅改（房地合一稅）後，政府要把握今年是地方政府3年1度重新規定地價的時機，從持有稅的「稅基合理評估」展開整體的稅制改革。以下是我們的四點要求：

【投書】給未來總統推動社會住宅的備忘錄 104.9.1

給未來總統推動社會住宅的備忘錄

彭揚凱

社會住宅推動聯盟召集人

專業者都市改革組織秘書長

前日民進黨總統參選人蔡英文女士提出「八年二十萬戶社宅」政見承諾，因數字上較馬政府的「十年三萬四千戶」超出甚多，引發各界討論關注。就民間團體倡議角度言之，候選人有更積極、明確承諾目標，自是樂觀其成；然觀諸過去幾年來政府推動的經驗，我們也很清楚，從選舉支票到具體兌現，其實還有一大段路要走。

政府自2010年推動社會住宅迄今，成效遠低於民眾期望，問題多有。就中央政府而論，結構性病徵是「中央卸責」。須知，現行社會住宅興辦，中央僅為協助，主要發動執行者為地方；然而，由於中央僅止於口號性宣示，並未就地方最需協助的土地、財源與法令制度有對價努力，致使實際推動困難重重。

首先，由於民間土地昂貴，必須以公有地才具可行性，目前雖號稱可無償撥用國有土地興辦社會，但實務上卻囿於收益解繳、特種基金有償等限制，地方政府看的到但吃不到。

【投書】社會住宅不能只出一張嘴104.09.01

 社會住宅不能只出一張嘴

2015/09/01

中國時報 時論

 彭揚凱

民進黨總統參選人蔡英文提出「8年20萬戶社宅」政見，因數字上較馬政府的「10年3萬4000戶」超出甚多，引發各界討論。觀諸過去幾年來政府推動的經驗，我們也很清楚，從選舉支票到具體兌現，還有一大段路要走。