2011年8月26日 星期五

826新聞稿附件--住宅牛肉政策評比



住宅政策
肉別
說明
社會住宅
有機牛肉
以只租不售、混居模式出租給一般住戶及一定比例弱勢者,政府永遠握有土地,循環利用,有別於資本市場住宅。由於台灣沒有真正做過,導致民眾因不理解而擔心;政府亦不敢大力推行。就跟「有機」的概念一樣,有益房市健康,但一開始接受度不高。
合宜住宅
狂牛牛肉
政府將國有土地賣給建商興建住宅,並以較低的價格出售。在潛伏期 (轉賣年限) 時以為可以平抑房價,但轉賣年限一到,炒作房價便開始劇烈發作,瘋狂飆漲,實為「一次性合宜價位住宅」。
現代住宅
過期牛肉
以公有地設定地上權70年供建商興建,賣屋不賣地。台北市政府已試辦過地上權國宅,現代住宅只是重新包裝推出,但地上權移轉、議員施壓買回的老問題始終未解決,多年後仍會爭吵不休。
購屋利息補貼
黑心牛肉
政府提供優惠貸款,額度720萬元、年限30年。看似可口的政策,實則杯水車薪,誘騙民眾大半輩子苦背房貸當屋奴,政府自己的利息債也背不完,害人害己。
不動產交易實價登記
生牛肉
要求房地產的交易需登記實價,促進房市透明。相關法案雖通過一讀,卻進入更難以監督的二三讀朝野協商。立法院要怎麼烹煮這盤生牛肉,是否能通過、或是拖過下會期、通過了會是什麼樣的版本,都還是未知數。
奢侈稅、豪宅稅
重組牛肉
針對二年內買賣之非自用住宅、或被認定之豪宅課稅。東課一點、西課一點稅,看似在稅賦上加強抑制投機炒作,實質上不敢大刀闊斧改革土地與房屋稅制。明明只是重組牛肉,卻宣稱是Prime等級牛排。
住宅法
廣告牛肉
1999年開始草擬,廣告12年了,只聞樓梯響,不見牛下來;現在還在行政院會研究,要請馬總統、吳敦義院長、朝野立法委員多幫忙,台灣老百姓才真的吃的到。

【新聞稿】當前社會住宅政策六大課題 100.8.26

【社會住宅推動聯盟826成立週年記者會政策說帖】

當前社會住宅政策六大課題
為了回應高房價民怨,政府自去年開始陸續拋出各類型的住宅政策。從優惠房貸放寬,租金補貼加碼,到合宜住宅、現代住宅、公益住宅、社會住宅等各類型的住宅方案,企圖以「亂拳打死老師傅」的手法,將禁不起檢驗的「黑心住宅政策」瞞混過關。因此,在「社會住宅推動聯盟」(以下簡稱「住盟」) 成立週年之日,特召開記者會,指出當前社會住宅政策的六大課題與對應主張建議,後續將拜訪各黨派總統候選人要求其提出具體回應。
[課題1] 目標不清又缺乏擔當的住宅政策
首先,住盟再次呼籲並強調,台灣的住宅政策應把握以下兩個根本原則及目標:(1) 健全房屋市場並抑制房價飆漲,讓一般家庭在合理負擔下能夠租屋、買屋、換屋;(2) 興辦社會住宅並補貼照顧弱勢,讓青年與底層弱勢者的基本居住權益可以被保障。
然而,政府的住宅政策卻是目標不清又缺乏擔當。就抑制房價飆漲部分,囿於土地炒作集團壓力,根本不敢為,不論是奢侈稅、實價登記、乃至資本利得課稅,都是口水多過牛肉的虛招。在弱勢照顧部分,形式上是回應高房價民怨,但骨子裡其實不想做,最重要的社會住宅只聞樓梯響,卻又見合宜住宅、現代住宅、公益住宅、青年住宅等各部門多頭馬車亂象。
住盟主張: (1) 針對抑制房價飆漲,應提出具體且願意執行落實的措施;(2) 針對社會住宅推動,提出長期目標與短中期具體方案。