【聲明稿】嚴正駁斥建商立委的扭曲發言 100.04.28

【「不動產經紀業管理條例部分條文修正草案」與「住宅法草案」審議 】

嚴正駁斥建商立委的扭曲發言

今 (4/28) 早立法院內政委員會審議《不動產經濟業管理條例》部分條文修正草案與《住宅法》草案，我們對於多數委員贊成「不動產交易資訊透明化」的共識感到欣慰；但同時，卻也發現以建商背景聞名的立委，用各種莫須有與錯誤的反對意見，來企圖阻撓不動產資訊透明化相關法案的審議。

首先，劉盛良立委指出「以實際交易價格來課徵土地增值稅，原本的平均地權條例將被廢掉；公告現值是我們好的制度，這也是台灣房地產能『欣欣向榮』的原因之一，不一定要依據國外實價的課稅方式」。他亦指出「有很多人認為在網路上公布門牌、姓名，擔心會受到威脅」，還有「條文修訂後，將來買賣時必須把錢交給不動產經紀人，等登記完成後，賣方才能把錢領回去」等等。

[新聞稿] 「居住正義」霧裡看花： 實價登記及資訊公開速施行、住宅法速制定 100.04.27

 「居住正義」霧裡看花：

實價登記及資訊公開速施行、住宅法速制定

立法院內政委員會上週開始審議「平均地權條例」，本週一審議「地政士法」，並預計在週四 (4/28) 要審議及討論「不動產經紀業管理條例」及「住宅法」。我們認為前述這些法案均是攸關平抑房價及落實居住正義的最核心項目，皆要建立不動產交易的實價登記與資訊透明機制，並分別對房地產市場產業鏈結中的不同身分－地政士、仲介、代銷、或交易的權利人及義務人進行要求 (請參考附件)。因此，我們結合關心此議題的跨黨派立委及民間社團，透過本記者會共同提出我們的聲明。

Rosemann社會住宅演講-social housing 100.3.18

3月18日，社會住宅推動住盟、台灣大學建築與城鄉研究所、內政部營建署共同合辦「社會住宅國際交流工作坊」專題演講，邀請尤根˙羅斯曼教授將分享荷蘭150年來社會住宅發展的經驗及案例，及對當前台灣社會住宅推動的提出建議，以供台灣未來政策方向之參考。

Rosemann社會住宅演講1


Rosemann社會住宅演講2


Rosemann社會住宅演講3


Rosemann社會住宅演講4

從反投機到無歧視的居住正義【聯合報╱社論 20110419】

從反投機到無歧視的居住正義

【聯合報╱社論】 2011.04.19 01:42 am

立法院迅速通過奢侈稅法，行政院可能提前至六月一日開徵。實施奢侈稅制的意義，其實不只在為飆漲的房價「退燒」，更代表了台灣政治思維進行了一次重要的修正：施政必須更向中間及弱勢調整，才能維持社會公平與正義於不墜。

以往談房價，執政者都以自由市場為藉口，諉稱沒有干預空間，而無所作為。事實卻是，有限的土地及房屋供給遭到少數財團的壟斷，再加上資本家、投機客的哄抬炒作，房屋市場變成薪資階級可望而不可即的豪奢品，甚至成為打擊年輕族群奮鬥意志的社會障礙；如此扭曲變形的房市，絕不容再坐視不管。馬總統宣示要捍衛「居住正義」，原因應也在此。

從這次立法過程看，外界原預期利益團體會有強烈的干擾，結果並未出現。這顯示，朝野立委都認知高房價已成為社會隱憂，也對民眾厭憎房價炒作的心情有深刻共識。值得玩味的是，政府不過藉奢侈稅對房地投機小試身手，即對房市交易產生了可觀的抑制作用，可見市場中以屋養屋的投機客多麼猖獗。要實現居住正義，執政者可以運用的政策工具還很多，未來必須透過稅制及交易價格認定制度的改革，繼續推動房地價格結構的合理化。

例如，這次奢侈稅未將預售屋納入，無異留下一大漏洞。財政部門可擴大清查交易紀錄，來補課這類炒手的交易所得；但如果成效不彰，投機客繼續利用此一漏洞賺取暴利，立法委員仍應修法將預售屋納入。再如，現行公告地價制度極不合理，遠遠低於實際市價，造成土地增值的計算嚴重失實，尤其是圈地養地的財團享受巨額暴利，卻不必將之回饋給社會。這項制度有必要逐步調整，把國父提倡的「漲價歸公」精神找回來。

所謂「居住正義」，說易行難，這其實也不只是政府的工作，而需要社會大眾共同的理解與投入。以台北市正在推動的「社會住宅」為例，不論是在市中心規劃的「小帝寶」，或預定在木柵郊區興建的住宅，都遭到當地居民的強烈抗議，反對設在當地。這或許是區位選擇不當，或者是市府未做好溝通協調；但從另一個角度看，這也反映了市民對於社會住宅的排斥與不信任，認為社會住宅將影響整個社區的房價市值及居住品質。

這種「別在我家後院」的心理，其來有自，但並非無法化解。重要的是，政府要拿出有說服力的社會住宅興建及管理計劃，來爭取社區居民的認同支持。同樣重要的是，民眾要放寬自己的心胸，放下階級高低乃至貧富差異的差別心，來迎接不同住房政策下的鄰居。只有在無歧視的氛圍下，才是建立社區共同體、實現居住正義的終極樂園。

經常往來兩岸三地，或有跨國生活經驗的人都會注意到，台灣是一個階級較不分明、社會相對公平的國家，這是值得我們驕傲的成就。但近年產業發展的失衡，加上稅制的重商、房價的過度炒作，正逐步將原有的公平帶向失衡，才如此讓人憂心。政府此時推出奢侈稅，除了打擊投機、穩定房價，更宣示了政策上轉向「照顧弱勢」的意涵，這個從「富」到「均」的變化，值得繼續推升。

奢侈稅的推動，只是實現「居住正義」的一小步，對台灣整體社會正義觀念的改變，卻是一個大啟發。對政府而言，這顯示執政者在政策上有很多積極角色可以扮演，不能以奢侈稅為已足；對投機客而言，這意味短期炒作可以休矣，請尋找別的標的去投資；對建商而言，要打造更合理、人性而合宜居住的房屋，不要再一味誇耀豪奢及高價；對一般民眾而言，要理解無殼蝸牛及通勤族的痛苦，請給社會住宅一個機會，不要用異樣眼光看待其間居民。

http://udn.com/NEWS/OPINION/OPI1/6282015.shtml

【活動訊息】蝸牛與帝寶--台灣貧富差距圖像,民間團體號召51為「反貧困」而走 100.4.13

蝸牛與帝寶--台灣貧富差距圖像
民間團體號召51為「反貧困」而走

近日幾件看似微小的社會事件：單親媽媽到超商行竊牛奶、餅乾，說是為了給孩子吃；瘦弱的單親爸爸菜市場行竊，因為答應帶女兒到速食店吃飯；一對母女燒炭自殺，留書房東道歉積欠兩個月房租，母女身上只剩80元…，對比台灣GDP首次突破兩萬美元的新聞，經濟成長下的窮人姿態，令人不勝唏噓。我們不希望法國「悲慘世界」小說裡：「貧窮使男人潦倒、飢餓使女人墮落、黑暗使孩子羸弱…」這樣的情節在台灣蔓延，因此，由勞工團體號召，結合社福、青年及稅改、住盟等團體，決定一起為「反貧困」而走，4月13日帶著象徵背負住宅壓力的蝸牛來到全台最貴豪宅帝寶前高喊「反貧困、要尊嚴」、「落實居住正義」，並邀請民眾5月1日一起響應「反貧困51大遊行」活動。